ترجمة كلمة “Balloon Payment” إلى العربية هي “دفعة تعويضية كبيرة”. تشير هذه الكلمة إلى دفعة مالية كبيرة تأتي في نهاية فترة قرض لتغطية المبلغ المتبقي.

أمثلة:

– When buying a car on a loan, sometimes you are required to make a balloon payment at the end.

عند شراء سيارة بالقرض، يُطلب منك أحيانًا دفع دفعة تعويضية كبيرة في النهاية.

– The mortgage has a balloon payment clause.

يتضمن الرهن العقاري بندًا لدفع دفعة تعويضية كبيرة.

Details:

الدفعة التعويضية الكبيرة هي دفعة مالية كبيرة تُدفع في نهاية فترة القرض بعد سداد دفعات أقل في البداية. تتيح للفرد تخفيض قيمة الأقساط الشهرية ثم دفع المتبقي لاحقًا. تستخدم في قروض السيارات والعقارات، وغالبًا ما تتطلب تخطيطًا ماليًا دقيقًا.

حساب احتياطي خدمة الدين (DSRA) هو حساب مالي يتم تخصيصه لضمان تغطية مدفوعات خدمة الدين للمشاريع أو القروض في حالة عدم توفر السيولة الكافية. على سبيل المثال، في مشروع تمويل البنية التحتية، يمكن لشركة إنشاء حساب DSRA لضمان دفع الفوائد والأقساط في أوقات النقص في التدفقات النقدية.

مثال:

– قررت الشركة إنشاء حساب احتياطي خدمة الدين لضمان الوفاء بالتزاماتها المالية.

– تضمن حسابات DSRA استمرارية سداد القروض في الظروف الاقتصادية الصعبة.

التفاصيل:

– Account: حساب

– Reserve: احتياطي

– Debt Service: خدمة الدين

حساب احتياطي خدمة الدين يحمي المشاريع من التخلف عن السداد من خلال توفير الأموال اللازمة لدفع الالتزامات المستحقة حتى في حالة حدوث أزمات مالية مؤقتة.

ترجمة مصطلح “Debt Yield” إلى العربية عادةً تكون “عائد الدين”. هذا المصطلح يُستخدم بشكل خاص في القطاع المالي والعقاري، ويشير إلى نسبة العائد الناتج عن الدخل المتحقق من العقار بالمقارنة مع الدين المترتب على نفس العقار.

أمثلة:
1. قامت الشركة بتقييم عائد الدين لضمان الاستثمار الآمن.

– The company assessed the debt yield to ensure a safe investment.

2. يعتبر عائد الدين مؤشرًا مهمًا لتقييم مستوى المخاطرة في مشروع عقاري.

– Debt yield is an important metric for assessing the risk level in a real estate project.

التفاصيل:

– عائد الدين (Debt Yield) يعني النسبة التي تُقيم العائد المالي من استثمار عقاري مقارنةً بقيمة الدين عليه.

– تُعتبر أداة مُستخدمة لتقدير مدى جدوى وأمان القروض المالية المرتبطة بالأصول العقارية.

– تحدد قدرة العقار على توليد الدخل الكافي لخدمة الدين المستحق عليه.

عقد الإيجار الثلاثي الصافي (NNN) يُترجم إلى “إيجار ثلاثي صافي”. يُشير هذا النوع من الاتفاقات إلى أن المستأجر مسؤول عن دفع الإيجار الأساسي بالإضافة إلى جميع النفقات العقارية مثل الضرائب، التأمين، وصيانة العقار.

أمثلة:
1. المستأجر مسؤول عن جميع تكاليف العقار في عقد الإيجار الثلاثي الصافي.

– The tenant is responsible for all property costs in a triple net lease.

2. قد يكون الأيجار الشهري أقل في إيجار ثلاثي صافي.

– The monthly rent might be lower in a triple net lease.

التفاصيل:

“Triple Net Lease” هو نوع من أنواع عقود الإيجار العقاري حيث يتحمل المستأجر المسؤولية المالية الكاملة للنفقات، وهو شائع في العقارات التجارية.

ترجمة “Leasehold Financing” إلى العربية هي “تمويل حقوق الإيجار”. يُستخدم هذا المصطلح للإشارة إلى الحصول على تمويل بضمان حقوق الإيجار على الممتلكات. على سبيل المثال، قد يحصل شخص على قرض من بنك بضمان عقد إيجار طويل الأمد يستخدم لأغراض تجارية. في هذا السياق، يُعَد تمويل حقوق الإيجار مفيداً لتوسيع المشاريع دون شراء العقار بشكل كامل.

التفاصيل:

كلمة “تمويل حقوق الإيجار” تعني التمويل الذي يُمنَح بناءً على حقوق الإيجار، حيث يُستخدم للإشارة إلى القروض أو الائتمانات الموثوقة باستخدام عقد الإيجار كضمان. تُستخدم هذه الطريقة بشكل شائع في التوسعات التجارية، خاصة عندما لا يرغب المُستَثمر في امتلاك العقار مباشرةً.

الترجمة الإنجليزية لـ “تمويل حقوق الإيجار” هي “Leasehold Financing”، وتُشير إلى آلية تمويلية تستند إلى القيمة المستمدة من اتفاقيات الإيجار الطويلة.

بهذه الطريقة، يتمكن المستثمرون من استخدام عقود الإيجار لتعزيز عملياتهم المالية وتوسيع أنشطتهم دون الحاجة إلى الاستثمار في شراء العقار.